通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目梁各庄村集体土地上住宅房屋搬迁选房公告、选房须知

1、通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目梁各庄村集体土地上住宅房屋搬迁选房公告

根据《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目梁各庄村集体土地上住宅房屋搬迁补偿与安置方案》及搬迁工作计划，通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目（以下简称“本项目”）即将启动安置房样板间开放日活动及开展正式选房工作，现将有关事项公告如下：

(相关资料图)

一、开放日工作具体安排

（一）时间

工作时间：2023年9月3日到2023年9月12日（每天上午8时30分至12时，下午13时30分至17时30分）。

每天接待54户，共计10天。（详见附件1）

（二）须携带资料

被搬迁人/签约人须携带本人身份证原件及复印件、《搬迁补偿协议》《签约回执单》原件。委托代理人/监护人还须同时提供承诺书、授权委托书、监护证明及身份证明等相应资料（以上复印件需本人签字按手印）。

二、选房工作具体安排

选房工作分为两轮进行，共计10天。

被搬迁人每间隔不短于5分钟的时间按照选房顺序号进入主选区进行房源确认。

（一）第一轮选房

工作时间：2023年9月16日到2023年9月21日（每天上午8时至11时30分，下午13时至18时30分）。（详见附件2）

每天安排96户居民，共计6天。

第一轮选房，被搬迁人（或签约人/委托代理人/监护人）（以下简称“选房人”）在本轮最多只能选择2套安置房。如选房人的安置房套数小于等于2套的，则在第一轮选房结束后签署《选房结果确认单》《安置协议》；如选房人的安置房套数大于2套的，则在第一轮选房结束后仅签署第一轮的《选房结果确认单》。

（二）第二轮选房

选房时间：2023年9月22日至2023年9月25日（每天上午8时至11时30分，下午13时30分至18时30分）。（详见附件3）

每天安排96户居民，共计4天。

由选房人选择剩余套数安置房，并签订第二轮的《选房结果确认单》以及《安置协议》。

三、选房地点

梁各庄棚改指挥部

四、选房方式、流程及需携带的文件资料

具体选房方式、流程及选房所需携带的文件资料等详见《选房须知》。

五、关于安置房购房款结算事项的说明

本次选房不涉及购房差价款结算，待办理入住手续并签订安置房购房合同时，按实测面积据实结算。对存在总安置面积超出应安置面积加控制安置面积10㎡以外的，超出部分由被搬迁人按照10000元/㎡补交购房价款；对总安置面积小于应安置面积且已领取放弃部分安置面积补助，重新计算总安置面积后大于原选房总安置面积的，由被搬迁人据实退回放弃部分安置面积补助。本条不适用于原29户中选择“老政策”的被搬迁人。

2、通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目梁各庄村集体土地上住宅房屋搬迁选房须知

安置房选房工作分选房和签约两个步骤。

第一步：凭《签约回执单》领取的《选房通知单》进行选房；

第二步：凭《选房结果确认单》签订《安置协议》。

具体如下：

一、选房人的确定

参与选房的被搬迁人（或签约人/委托代理人/监护人）（以下简称“选房人”）必须是签订《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目梁各庄村集体土地上住宅房屋搬迁补偿协议》，领取了《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目签约回执单》并选择房屋安置的选房人。参与选房的选房人及其家庭成员，最多3人，凭当日当时段《选房通知单》进入选房现场。

二、选房人须携带证件、资料

（一）选房人身份证原件、复印件（正反面复印在一张A4纸张上）；

（二）签约人/委托代理人/监护人还需提供承诺书、委托书、监护证明等相应资料。

（三）《搬迁补偿协议》原件；

（四）《签约回执单》原件；

（五）《选房通知单》原件；

（六）搬迁人要求提供的其他文件、资料。

（以上复印件需本人签字按手印）

三、选房签约时间、地点

（一）选房时间

按照《选房通知单》通知时间提前20分钟到达选房现场。

（二）选房地点

梁各庄棚改指挥部（梁各庄西路）。

四、选房签约原则

选房人凭《签约回执单》领取的《选房通知单》上载明的选房顺序、选房日期和分段时间进行身份审查和资料核验，现场选定安置房源、签署《选房结果确认单》《安置协议》。

早前这个项目投资为12.5亿，没想到现在已经扩大为了51亿元！真是震撼！

通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目，被列为2021年通州区棚改续建工程！

占地面积约73公顷，建设内容包括征地、拆迁、安置房建设及必要的市政基础设施，安置房地上建筑规模约18万平方米！

早前资料显示：安置房大约2000套住房，建筑高度为36米，大约在12-15层左右，应该是比较宜居的板楼！

下面是梁各庄棚改的范围：

图中的黄色位置，就是安置房的位置！

未来这里还是比较震撼的！大名鼎鼎的张家湾设计小镇就在这里：

目前，张家湾设计小镇规划设计综合方案已编制完成，小镇公共空间、重点园区的更新建设工作也在如火如荼进行中，张家湾设计小镇规划建设初见成效。

上下两张图一对比，我们就会发现，一批村庄将要变成郊野开放公园，里二泗、姚辛庄、上店、贾各庄、东定福庄、烧酒巷等村庄将要进行居住组团聚居，形成所谓田园生活组团，生活组团之外全都是大型公园，生活在了风景区。

肯定也有人问月亮湾小镇、环湖小镇，这两个小区，怎么也变成了郊野开放公园，会不会拆迁？个人认为短期内可能性不大，毕竟拆小区的成本太高了。况且越拆越远，还不如离副中心近点，现在旁边就是大公园、设计小镇、张家湾古镇，多好！

设计小镇总体鸟瞰图

有人说城际联络线，串联了首都机场、副中心、亦庄、新机场，几乎把北京自贸区范围，一网打尽，这条线路早有预谋！

我们再看看附近的地铁站：

M104线的张辛庄站、张家湾西站，都是安置房附近的地铁站！

M101也调整到了这里！

张家湾西：位于张梁路与张凤路交叉口附近，其实这一站可以利用通三铁路搞一站的，类似乔庄东站那样的小站，就可以解决设计小镇没有地铁的尴尬。远期规划为M104线双岛四线同台换乘。

张家湾站：位于张家湾镇政府附近，此站与M102、M104三线换乘，初期规划为与M102为双岛四线同台换乘

张家湾东站：位于梁各庄村。

设计小镇启动区总体鸟瞰图

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