8月29日晚间，美的置业（3990.HK）披露2023年半年度业绩报告。报告期内，美的置业实现合同销售总额406亿元；对应销售面积321万平方米，期内签约回款率提升至98%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。截至报告期末，公司营业收入363亿元，毛利率13.2%；核心净利润18亿元。

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  美的置业管理层合照

  净负债率下降至39.8% 流动性充足偿债能力强

  值得注意的是，美的置业在投资方面一向保持审慎与克制，通过优化投资策略和坚定投资方向，积极调整土储结构。截至2023年6月，公司土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中二线及以上城市的土储占比67%。上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约38亿元，为后续高质量发展增添动能。

  凭借稳健基本面、财务审慎的优势，美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性，保持低杠杆、安全性，并有序布局偿债计划。截至报告期末，公司合理控制净负债率，下降至39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣预资产负债率稳步下降至67.9%。

  此外，美的置业持有现金总量238亿元，银行授信额度1517亿元，尚未动用的银行授信额度1118亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时，公司融资成本保持低位，加权平均融资成本为4.68%。

  2023年4月，美的置业成功发行12亿中票，系首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。8月，公司再次成功发行9.2亿元中期票据，优秀的融资能力巩固强大的资金实力，成为可持续经营的重要支撑。一年内到期融资余额期限占比28%，并无美元债。

  多元业务实现有利润规模增长 外拓占比持续提升

  在紧握产品竞争力的同时，美的置业也在积极调整航道结构，拓展多元化业务以此顺利切换新增长动能。依托制造业基因优势，美的置业房地产科技赛道成效显著，作为美的置业旗下独立品牌——睿住系列（ REMAC），已具备商业价值及市场认可度。

  上半年，睿住建筑科技新增合同金额4亿元，第三方业务占比达到100%。目前，睿住建筑科技MIC模块化建筑产品已获香港技术标准体系认证，通过供港联盟及渠道合作方式，锁定未来3年每年不低于5亿港币的模块化建筑产品订单。

  睿住建筑科技智慧舱装配化内装应用场景

  装配化装修方面，睿住建筑科技研究重心放在了绿色建筑的另一重要环节——绿色建材，已形成健康空间装配化装修整体解决方案，可赋能于MiC集成空间产品整体交付。换言之，睿住建筑科技已搭建起从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。

  作为智慧健康生活服务商，美的置业坚持以用户需求为导向进行技术迭代，6年以来坚持布局空间科技赛道。旗下睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商，报告期内，睿住智能新增合同金额超6亿元，第三方业务占比提升至36%。

  截止目前，睿住智能已落地超过90万个用户场景、接入超过120万个设备，累计为超500个智慧社区，超19万户家庭提供智能空间体验。强大的交付体系也有助于推动睿住智能进入C端市场。2023年，睿住智能推出“睿住智选”品牌，可提供“6大智慧空间，12种生活方式”智慧整家产品。

  从智能制造到智慧整家、智慧社区，再到智慧城市，美的置业借助房地产科技赛道及物业、商业经营性业务力量，为城市生活提供传统以外的增值服务。